[Nhà đất] -Trả lời bạn đọc

Hỏi: DN của chúng tôi đang sở hữu 1 lô đất tại đường Nguyễn Tri Phương, quận Thanh Khê, Đà Nẵng và đang làm thủ tục chuyển nhượng cho một cá nhân. Để xuất hóa đơn tách biệt giá nhà và đất này thì chúng tôi cần thực hiện như thế nào?

NGANGUYEN…@GMAIL.COM Trả lời: + Đối với việc lập hóa đơn: Việc xác định giá trị tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) và cách lập hóa đơn GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hiện được thực hiện theo hướng dẫn tại Khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thi hành Luật Thuế GTGT và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật thuế GTGT (Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2014). Theo đó, trên hóa đơn phải ghi rõ: Giá chuyển nhượng; Giá đất được trừ không chịu thuế GTGT; Thuế GTGT; Tổng giá thanh toán. + Về giá đất: Từ ngày 1/1/2014, giá các loại đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng được quy định tại Quyết định số 41/2013/QĐ-UBND, ngày 20/12/2013 của UBND TP. Đà Nẵng, theo đó giá chuẩn của đất ở thuộc đường Nguyễn Tri Phương, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng như sau: - Đoạn có dải phân cách đơn giá: 12.480.000 đồng/m2 - Đoạn không có dải phân cách đơn giá: 11.440.000 đồng/m2 Trường hợp đất được cấp Giấy chứng nhận là đất sản xuất kinh doanh thì giá được tính bằng 70% giá đất ở cùng vị trí. Nếu lô đất nằm tại vị trí đặc biệt (ngã 3, ngã 4...) thì phải nhân (X) thêm hệ số đặc biệt theo quy định (tham khảo tại Điều 2 Quyết định số 41/2013/QĐ-UBND ngày 20/12/2013). Ngoài ra, có thể liên hệ với Cục thuế TP. Đà Nẵng để được hướng dẫn chi tiết về xác lập các thủ tục liên quan đối với giao dịch nói trên.